Nos rénovations

HABITAT 77 s’est engagé dans un vaste programme de rénovation de son patrimoine existant. En 2019, HABITAT 77 a ainsi rénové plus de 600 logements sur l’ensemble de son parc locatif social, notamment par le biais d’importants travaux dits de réhabilitation thermique.

De quoi s’agit-il ?

La réhabilitation thermique du patrimoine a pour but :

  • De lutter contre la précarité énergétique et la réduction des charges correspondantes dans le budget des ménages
  • De traiter l’enveloppe des bâtiments afin de remédier à l’hétérogénéité des bâtiments ainsi que l’embellissement des façades.
  • De renforcer la sécurité des bâtiments vis-à-vis des risques d’incendies et améliorer le confort dans les logements.

Nos principaux financeurs :

Réhabilitations achevées en 2019

Réhabilitation thermique de 214 logements à MELUN – 4 rue du Docteur Calmette, squares Siegfried et Ribot

Projet cofinancé par l’Union européenne dans le cadre du Programme opérationnel régional FEDER-FSE d’Ile-de-France 2014-2020

Initiée par convention pluriannuelle signée le 13 mars 2015, dans le cadre du programme de rénovation urbaine de la ville de Melun et en partenariat avec l’Etat, HABITAT 77 a décidé de réhabiliter l’ensemble immobilier de 214 logements situés square Ribot, Square Siegfried et rue du Docteur Calmette à Melun. Ce vaste chantier de réhabilitation thermique bénéficie d’une subvention ANRU et d’une subvention FEDER (Fond Européen de Développement Régional)

Cette réhabilitation démarrée en octobre 2018 s’est achevée en décembre 2019. Les travaux réalisés au profit des résidents doivent permettre de lutter efficacement contre la précarité énergétique. Ainsi, selon les objectifs le bilan énergétique des logements évoluera de la classe E à la classe C et B pour certains d’entre eux.

Les résultats attendus par cette réhabilitation font l’objet d’une certification et l’obtention du label HPE Rénovation.

LE CONTEXTE

L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) a mis en place par convention pluriannuelle, signée le 13 mars 2015, le Programme National pour la Rénovation Urbaine (PNRU), pour la ville et la rénovation urbaine.

À ce titre, le quartier du plateau de Corbeil fait partie du périmètre concerné par le programme de rénovation urbaine de la ville de Melun. Afin d’harmoniser la qualité de traitement du parc immobiliers, il est apparu essentiel d’intervenir sur la partie sud du quartier et sur le parc social de l’OPH 77 situé rue du Docteur Calmette, square Ribot et square Siegfried.

Quatorze bâtiments sont répartis sur le site, avec deux squares bien distincts et une aire de boxes de stationnement entre ces deux espaces. Des commerces de proximité sont également implantés sur le square Ribot et des espaces d’aires de jeux pour enfants.

Cet ensemble immobilier a été bâti en 1952 et a fait l’objet d’une réhabilitation légère en 1995 : mise en sécurité électrique, portes palières et fenêtres.

LES ENJEUX

L’ensemble immobilier à réhabiliter se compose de 214 logements répartis sur 14 cages d’escaliers et 5 groupes de bâtiments.

La réhabilitation de ce patrimoine a été pensé afin de ne pas effacer, ni dénaturer complètement l’architecture et l’histoire du site. Les locataires résidents étant très attachés à leur quartier.

LES OBJECTIFS DU PROGRAMME DE TRAVAUX

Les objectifs de cette réhabilitation vont au-delà du changement esthétique des façades ou du quartier dans sa globalité, la notion d’objectif énergétique est une priorité.

Bureau d’Études : CODIBAT

Architecte : Alain FOURNIER Architecture

Réhabilitation de 170 logements sur quatre résidences sur la commune de REBAIS

CONTEXTE

La ville de Rebais est située dans l’Est du bassin parisien, en Seine-et-Marne et dans la partie de la Brie historiquement connue sous le nom de Brie Champenoise. La commune est située à 70 km de Melun et à 75 km de Paris. Elle s’étend sur 11,1 km2 et compte près de 2 286 habitant.e.s ( Resbaciens et Resbaciennes).

HABITAT 77 y est implanté depuis de nombreuses années. Les premiers logements datent de 1968. A ce jour, HABITAT 77 compte 170 logements répartis sur quatre sites, qui ont fait l’objet d’une réhabilitation démarrée en novembre 2017 : rue du Général de Gaulle, Promenade de l’Ouest, rue Saint Louis et rue du Champ Giblois, rue de l’Hôtel de Ville et rue Albert Roussel.

RÉPARTITION PAR PROGRAMME

  • Rue Albert Roussel, 60 logements construits en 1968 (prg 54T1)
  • Rue du Champ Giblois, 52 logements construits en 1979 (prg 54T2)
  • Rue de l’Hôtel de ville, 9 logements construits en 1979 (prg 113)
  • Promenade de l’Ouest, rue Saint Louis et rue du Général de Gaulle, 49 logements construits en 1994 (prg 82)

Suivant une logique d’ancienneté du bâti et suite à un audit énergétique réalisé en 2012, les résidences sont apparues énergivores et devaient donc être intégrées au programme de réhabilitation du patrimoine d’HABITAT 77. C’est pourquoi, en 2014, les diagnostics approfondis ont été lancés sur ces résidences, ainsi que les dossiers de conception qui permettent de définir la nature des travaux à réaliser.

60 LOGEMENTS – 1 à 21 rue Albert Roussel

Parties communes

  • Création désenfumage cage d’escalier
  • Réfection électrique des parties communes
  • Remplacement porte accès sous-sol donnant sur l’extérieur
  • Remplacement porte de hall + vidéophonie via GSM
  • Création porte CF en S/Sol
  • Flocage S/Sol

Extérieur

  • Isolation thermique des façades
  • Etanchéité des toitures terrasses et pose de garde-corps de sécurité
  • Installation d’une ventilation naturelle assistée
  • Remplacement des menuiseries des cages d’escalier
  • Désamiantage des balcons

Intérieurs des logements

  • Pose de chasse d’eau double débit 3 / 6 Litres
  • Ventilation des logements système DYNASTATO
  • Installation de contacteur jour/nuit
  • Remplacement des portes palières
  • Détalonnage des portes
  • Problèmes rencontrés en cours de chantier

Quel gain énergétique ?

Étiquette énergétique

Avant travaux E – 294KwhEP/M2.an et 56kg/m2.an CO2
Après travaux D 160KwhEP/M2.an et 17kg/m2.an CO2

 

52 LOGEMENTS – 2 à 8 rue du Champs Giblois

Parties communes

  • Création désenfumage cage d’escalier
  • Réfection électrique des parties communes
  • Remplacement porte de hall + vidéophonie via GSM
  • Remplacement des portes S/Sol par des portes CF

Extérieur

  • Remplacement des garde-corps balcon
  • Révision et démoussage de la toiture
  • Isolation thermique extérieure
  • Etanchéité des toitures terrasses et pose de garde-corps de sécurité
  • Installation d’une ventilation VMC simple flux
  • Désamiantage des poteaux des box

Intérieurs des logements

Pose de chasse d’eau double débit 3 / 6 Litres

  • Ventilation des logements
  • Réfection électrique complète
  • Remplacement des portes palières
  • Détalonnage des portes
  • Remplacement des entrées d’air des menuiseries

Quel gain énergétique ?

Étiquette énergétique

Avant travaux D 179KwhEP/M2.an et 24kg/m2.an CO2
Après travaux C 113kwhEP/M2.an et 4kg/m2.an CO2

 

9 LOGEMENTS – 15 à 19 rue de l’Hôtel de Ville

Parties communes

  • Création désenfumage cage d’escalier
  • Isolation des combles
  • Réfection électrique des parties communes
  • Remplacement porte de hall + vidéophonie via GSM

Extérieur

  • Création rampe handicapée
  • Révision et isolation de la toiture
  • Isolation thermique extérieure
  • Remplacement des garde-corps balcon
  • Remplacement des portes de box
  • Ventilation VMC simple flux

Intérieurs des logements

  • Pose de chasse d’eau double débit 3 / 6 Litres
  • Réfection complète de l’électricité
  • Remplacement des portes palières
  • Pose des menuiseries PVC y compris occultations
  • Dépose des menuiseries avec allèges amiantées au rez-de-chaussée
  • Pose de radiateurs panneaux rayonnants + sèche serviettes en salle de bain
  • Ventilation des logements
  • Détalonnage des portes

Quel gain énergétique ?

Étiquette énergétique

Avant travaux F 399KwhEP/M2.an et 22kg/m2.an CO2
Après travaux D 176kwhEP/M2.an et 7kg/m2.an CO2

 

49 LOGEMENTS - 2 rue du Général de Gaulle, 1 promenade de l’Ouest, 10 rue Saint Louis

Parties communes

  • Reprises des carrelages endommagés des halls d’entrée

Extérieur

  • Révision démoussage de la toiture
  • Reprise de l’enduit façade
  • Remplacement des moteurs VMC

Intérieurs des logements

  • Pose de chasse d’eau double débit 3 / 6 Litres
  • Protection du tableau d’abonné électrique
  • Révision des menuiseries PVC

Quel gain énergétique ?

Étiquette énergétique

Avant travaux F 349KwhEP/M2.an et 19kg/m2.an CO2
Après travaux E 233kwhEP/M2.an et 11kg/m2.an CO2

 

Maître d’oeuvre – ARCHICREADP ET LMPR
Bureau de Contrôle – SOCOTEC
Coordination Sécurité – DEKRA

Travaux de réfection de la couverture en ZINC, Place de l’An 2000 et rue Thérèse Delapierre à COMBS-LA-VILLE

Les travaux de réfection de la toiture de la résidence de l’An 200 débutés en avril, se sont achevés en août 2019.

L’entreprise LECUYER a été chargée de la réfection de la toiture.

EN QUOI ONT CONSISTE LES TRAVAUX ?

L’entreprise en charge des travaux a remplacé les voliges de la toiture. Il s’agit de planches de bois, majoritairement en sapin ou en peuplier, de forme rectangulaire qui sont utilisées pour la couverture de toit, en charpenterie, pour former ce que l’on appelle un platelage jointif. Clouées ou vissées sur les chevrons, les voliges permettent de fixer et de supporter la couverture en zinc qui a ensuite été posée pour recouvrir le toit.

Cabinet d’architecte : GMOSAIC
Entreprise : LECUYER

Réhabilitation thermique de 216 logements à TORCY – rue Beauregard et Promenade du Galion

L’opération de réhabilitation énergétique concerne 9 bâtiments d’habitation du type collectif 19, 21 et 28 à 32 rue du Beauregard et 1 à 7 Promenade du Galion.

Ce programme de réhabilitation thermique débuté en juin 2018 s’est achevée le 03/12/2019 avec des levées de réserves qui se termineront le 03/02/2020.

LES OBJECTIFS DU PROGRAMME DE TRAVAUX

  • Lutter contre la précarité énergétique et réduction des charges correspondantes dans le budget des ménages (216 logements)
  • Traiter l’enveloppe des bâtiments afin de remédier aux désordres existants et embellir les façades
  • Renforcer la sécurité des bâtiments vis-à-vis des risques d’incendies et améliorer le confort dans les logements

QUELS TRAVAUX SONT RÉALISÉS ?

Travaux extérieurs :

  • Isolation thermique par l’extérieure finition enduit
  • Isolation thermique des planchers sur passage traversant
  • Remplacement de toutes les toitures-terrasses inaccessibles
  • Adaptation des évacuations d’eaux pluviales
  • Remise aux normes des gardes corps des toitures-terrasses inaccessibles
  • Remplacement des ouvrants de désenfumage des cages d’escalier
  • Remplacement des caissons de ventilation des logements

Travaux dans les appartements

  • Mise en place de VMC Hygro B dans les cuisines, WC, salles de bain/ d’eau
  • Flocage thermique des planchers hauts des locaux communs au rez-de-chaussée
  • Remplacement des tableaux électriques des planchers chauffants
  • Amélioration du système de distribution d’eau chaude sanitaire
  • Remplacement des menuiseries extérieures (fenêtres et volets)
  • Rénovation des trames chauffantes de sol
  • Travaux de mise en oeuvre d’équipement pour ventilation (cuisine, salle de bain et WC)

GAIN ÉNERGÉTIQUE ATTENDU :

  • Gain énergétique : l’écart total d’énergie primaire chauffage est estimée à 68%
  • Economie des charges locatives

Maître d’ouvrage : HABITAT 77
Bureau d’Études : CET
Architecte : Atelier Raf Listowski

AMÉNAGEMENT DU PARKING SOUTERRAIN

204 places de parking souterrain sur le quartier des Mézereaux à MELUN

Dans le souci permanent d’améliorer la vie des locataires et des habitants de Melun HABITAT 77 a mis en œuvre depuis de nombreuses années une stratégie de développement de la circulation, de l’accès et du stationnement aux abords de ses bâtiments.

HABITAT 77 poursuit ainsi la politique de valorisation de son patrimoine et plus précisément le renouvellement du quartier de Mézereaux en corrélation avec le projet ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine).

A cet effet, le réaménagement du parking souterrain de la résidence située sur le quartier des Mézereaux a été intégré au programme de l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine).

Les travaux en cours de réalisation permettent la rénovation de 204 places. Le parking est organisé en 2 niveaux en sous-sol.

Il s’agissait de réaliser des travaux de réfection intégrale de l’étanchéité, remplacement des éclairages intérieurs, mise en place de ventilation motorisé, remise en peinture des sol, remplacements des portes de garage.

Maître d’oeuvre – ESOA Groupe Degouy – GC / VRD / OPC
Architectes – Agence Carbonnet, Architectes
Bureau d’étude technique élécricité / cvc : EPPY ERS
Bureau de Contrôle – SOCOTEC
Coordination Sécurité : COBAT-COPREV

Travaux de réhabilitation de 7 logements, résidence Les Tilleuls, 9 avenue des Tilleuls à COMBS-LA-VILLE

Démarrés en octobre 2019, il s’agit de travaux de réhabilitation énergétique du bâtiment suite à l’acquisition de la résidence par HABITAT 77 en 2017.

  • Travaux de Ravalement et d’Isolation Thermique par Extérieur
  • Remplacement des garde-corps
  • Remplacement des volets et porte de hall extérieur et portes palières
  • Peinture Intérieure des parties communes
  • Remplacement des chaudières, tuyauterie et radiateurs
  • Ventilation des logements
  • Aménagements Extérieurs : Portail, portillon, clôtures, boites aux lettres, enrobé bitumineux
  • Réfection de l’étanchéité de la terrasse et mise aux norme désenfumage
  • Travaux de révision électrique dans les logements
  • Réfection électrique complète dans les parties communes
  • Création d’un contrôle d’accès à la résidence (portail et portillon) et du bâtiment (porte du hall)

ENTREPRISES :

  • ACORUS
  • ETANCHE SERVICE – ETIREM

QUEL GAIN ENERGETIQUE ?

Étiquette énergétique

Avant travaux E 257KwhEP/M2.an et 58kg/m2.an CO2
Après travaux C 140kwhEP/M2.an et 30kg/m2.an CO2

Réhabilitations à venir

Réhabilitation de 213 logements, 1 à 6 & 8-9 square Paul Algis à VAIRES-SUR-MARNE

Programme de travaux d’amélioration envisagé par HABITAT 77

Travaux extérieurs

  • Création de stationnement extérieur
  • Réfection de la dalle
  • Aménagement des espaces verts extérieurs
  • Isolation des bâtiments par l’extérieur
  • Installation d’une VMC (Ventilation Mécanique contrôlée)
  • Création et déplacement des abris conteneurs
  • Création de locaux communs
  • Remplacement intégrale de l’étanchéité en toiture terrasse
  • Révision des menuiseries
  • Remplacement des portes de halls
  • Mise en place d’éclairages extérieurs

Travaux dans les parties communes

  • Les revêtements de sol seront intégralement repris des paliers et halls
  • Remplacement de l’éclairage LED des communs
  • Mise aux normes du Désenfumage
  • Installation de poubelles murale, tapis brosse dans les halls
  • Remplacement des boîtes aux lettres encastrés
  • Les peintures seront reprises de l’ensembles des paliers et halls

Travaux dans les appartements

  • Rénovation de l’installation électrique des logements pour mise en conformité avec la NFC 15.100 par l’adjonction de 3 interrupteurs différentiels
  • Mise en place de robinets thermostatiques pour radiateur
  • Remplacement de l’ensemble des portes palières
  • Remplacement de l’interphonie
  • Mise en place de ventilation dans les logements

SALLE DE BAIN

  • Réfection du sol souple
  • Remplacement des lavabos y compris robinetterie
  • Remplacement de miroir
  • Pose de Faïence nouvelle sur l’existant WC
  • Remplacement du sol souple

CUISINE

  • Remplacement des chauffes bains fournissant l’eau chaude sanitaire
  • Pose de nouveaux sols souples
  • Remplacement de l’ensemble des robinets des gazinières par des robinets ROAI NF

Travaux dans les parkings sous-sol

  • Réfection des planchers hauts
  • Sectorisation des parkings sous terrain
  • Création d’accès par la dalle du Rez-de-sol
  • Remplacement des portes basculantes existantes

Réhabilitation énergétique et résidentialisation de 137 logements, Rue Saint Hubert et rue du Docteur Roux à CHELLES

Projet en cours d’étude

Réhabilitation de 120 logements, Avenue de Rothschild à LAGNY-SUR-MARNE

Projet en cours d’étude